رییس اتحادیه املاک تهران تاکید کرد
کد خبر: ۷۷۳۶۵۶
تاریخ انتشار: ۳۰ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۷:۱۴ 21 August 2019

رییس اتحادیه مشاورین املاک تهران گفت ناتوانی در خرید مسکن و ناکافی بودن وام های خریدمسکن باعث کاهش تعداد معاملات، کسادی شده اما رکود دربازار مسکن وجودندارد .

"مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاورین تهران " گفت: قیمت مسکن به حالت اشباع رسیده و معاملات کاهش یافته و درامدهای حاصله دراین صنف پاسخگوی تخصص وزحمات مشاورین املاک نیست


خسروی با اشاره به اینکه اکنون تعداد معاملات و قیمت مسکن درسراسرکشور کاهش یافته است، اظهار داشت: قیمت مسکن به حالت اشباع رسیده وازسوی دیگر بخش مسکن و بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت بیشتری را ندارد و چون اتفاق خاصی در اقتصاد رخ نداده و تحرکی ایجاد نشده که درآمدها افزایش پیدا کند پس توان متقاضیان مسکن هم افزایش نمی یابد و مشاورین املاک هم دراین بازار کسب وکارومنفعت چندانی ندارند ولازمست حمایت بیشتری شوند

عضو اتاق اصناف ایران باانتقاد از عدم حمایت کافی سیستم بانکی دربخش املاک افزود: ارایه تسهیلات بانکی دربخش مسکن پاسخگوی تکافوی نیاز مردم نیست واساسا متقاضیان واقعی مسکن که عمدتاً هم خانه اولی ها هستند، در خرید مسکن ناتوان هستند

خسروی بابیان اینکه ازگذشته تاکنون صنف املاک در خدمت به شهروندان پیشگام بوده اظهار داشت : درایران بخش مشاورین املاک ازطیف های تاثیرگذار در رفاه مردم بوده و نسبت به مشاورین سایر کشورها ازتوانمندیهای بالاتر ی برخوردار می باشند ولی درامد کمتری نسبت به سایر کشورها دارند
خسروی افزود: در کشورهای پیشرفته دنیا، مشاوران املاک 6 درصد حق کمیسیون و دلالـی می گیرند، چـون براین باورند که این کاری ساده نبوده و شغلی راحتی هم نیست.

وی همچنین خواستار حمایت بیشتری از طیف مشاورین املاک شد‌ و تصریح کرد: دراین زمینه پیشنهاد افزایش حق کمیسیون بـنـگـاه هـای امــلـاک بــه یــک درصـــد را به کمیسیون نظارت اتاق تهران داده ایـم اما هنوز این پیشنهاد بررسی نشده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح جزئیات ایــن پیشنهاد گـفـت: پیشنهاد داده ایـم تا برای معامات تا 5۰۰ میلیون تــومــان 5.۰ درصــــد، از 5۰۰ میلیون تا 7۰۰ میلیون تومان 75.۰ درصــد، از700 میلیون تومان به بالا 5.۰ درصـد و برای معامات یک میلیارد تومان به بالا نیز 75.۰ درصد کمیسیون به مشاوران املاک پرداخت شود.

این مقام مسوول همچنین وجود مشاورین تحصیلکرده دانشگاهی و متخصص رادراین صنف چشمگیر توصیف کرد وافزود؛ هرچند طی ماههای گذشته فروشنده‌ها به سمت نرمش در برابر قیمت‌های پیشنهادی حرکت کرده اند اما تا وقتی معامله ای صورت نگیرد انان برای کسب امرار ومعاش زندگی با تنگنا مواجه مبشوند
رییس مشاوران اتحادیه املاک تهران افزود؛ فشر متخصص وزحمتکش با اندک معاملات صورت گرفته در یکسال و با دریافت حق کمیسیون پایین کسب رزق حلال می کنند

خسروی خواستار حمایت بیشتر ازصنف املاک و متقاضیان خرید مسکن شدوافزود؛ بالا بودن قیمت مسکن باعث شده تا متقاضیان مسکن از بازار خارج شوند، چون قیمت مسکن بیش از حد توان افزایش یافته است

این مقام مسوول ضمن ابراز خرسندی از توقف بها مسکن طی روزهای اخیر گفت؛ اکنون قیمت های حباب گونه دربخش مسکن شکسته شده و فروشنده‌های مسکن در همین روزها بطور تقریبی به میزان 10 تا 20 درصد قیمت خود را کاهش داده و از قیمت پیشنهادی خود کوتاه آمده‌اند و پیش‌بینی می‌شود قیمت ها همچنان شیب نزولی طی کند
.
وی بااشاره به قیمت حباب گونه مسکن افزود: سال گذشته که جهش قیمت مسکن داشتیم و در ابتدای سال جاری هم که یک مقدار قیمت مسکن رشد کرد و همچنین حباب قیمت مسکن گذشته با هم در آمیخته شدند و حاصل این عوامل باعث شد که قیمت‌ها بطور جهشی افزایش یافته و طبیعتا زمان لازمست تا قیمت مسکن به قیمت واقعی خود نزدیک شود

خسروی حرکت بازارمسکن را نوید بخش توصیف کرد وافزود: این حرکت اغاز شده هرچند بازار مسکن در حال حاضر دچار کسادی شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه متأسفانه رشد افسارگسیخته قیمت مسکن باعث شده تا بازار مسکن دچار یک کسادی شود که این هم طبیعی است،

این مقام مسوول بیان کرد قیمت مسکن به جز دو منطقه تهران، در همه مناطق کاهشی بوده‌است، به طوری که متوسط کاهش قیمت مسکن 10 تا 30 درصد بوده است.
وی تصریح کرد: منطقه 2 در تهران از 3 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان و منطقه 3 تهران 10 درصد کاهش داشته است.

رئیس اتحادیه املاک تهران دربخش دیگری ازسخنانش به خلاهای قانونی دربخش املاک اشاره کردو گفت: قاطبه فعالین دربخش املاک انسانهای شریف و خادم بوده اما شماری هم سودجو وجود دارد که ما برای مقابله با سوداگری مسکن خلاء قانون داریم

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: برای مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن به مصوبات مجلس برای اجرای کامل قوانین و الزام ثبت کدرهگیری با هدف شفاف شدن معاملات مسکن نیازمندیم.
عضو اتاق اصناف ایران بابیان اینکه فعالین املاک ازطیف طبقه متوسط،و پایین جامعه بوده افزود؛ املاک برای خدمت بیشتر به شهروندان تلاش شبانروزی دارد واز افزایش قیمت ها خشنود نبوده و حقیقتا املاک در برنامه ریزی تولید مسکن و سیاست‌گذاری و قیمت مصالح مشارکتی نداشته واصولا هیچ کدام در اختیار مشاوران املاک نیست
خسروی الزام نظام الکترونیکی املاک وکدرهگیری رایکی از شیوه های موثر برای مبارزه با سوداگران املاک دانست و تصریح کرد، مهمترین اثر ثبت کد رهیگیری در معاملات مسکن جلوگیری از سوداگری و معاملات مکرر مسکن بوده است.

وی خطاب به مشاورین املاک افزود؛ باتوجه به تاکیدات والزامی بودن کدرهگیری درمعاملات متاسفانه بسیاری از قراردادهای خرید و فروش و حتی اجاره بدون ثبت کدرهگیری انجام می‌شود

خسروی بیان کرد،؛ برای مقابله با سوداگری به حمایت‌های قانونی مجلس نیازمندیم و لازم است قوه قانونگذاری کد رهگیری را اجباری کند تا در معاملات مسکن به شفافیت برسیم. این کمک در بخش مالیات بر عایدی سرمایه نیز می‌تواند از حضور سفته بازان در این بازار بکاهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه دولت در راستای سیاست کاهش قیمت‌ها برنامه تولید انبوه مسکن را اجرا می‌کند، گفت: تاثیر ۱۰۰درصدی این طرح وقتی نمایان می شود که طبق یک اولویت بندی از سوی مجلس شفافیت وارد معاملات مسکن شود
.

این مقام مسوول در باره وضعیت بازار اجاره نیز گفت: قراردادها بیشتر در تابستان امسال به سمت تمدید اجاره رفته است.
خسروی با بیان اینکه هر ۴ بار اسباب کشی به مشابه یک آتش سوزی است، گفت: البته به دلیل افزایش مخارج بازسازی منازل بهتر است مالکان نیز قیمت اجاره را متناسب با وضعیت مستاجر خود افزایش دهند؛ چون هزینه‌های بازسازی و تعمیر خانه برای ورود مستاجر جدید نیز به ضرر مالک است.

خسروی تمدید اجاره مسکن را راهکار مناسبی دانست وافزود ؛ تمدید اجاره ها متفعت دوسویه داشته بطوریکه که هم از هزینه‌های مالک و هم از هزینه‌های مستاجر می‌کاهد.
این مقام مسوول بااشاره به اینکه انتظار مستاجران دو ساله شدن قراردادها بود گفت: اما این تقاضا نیز در مجلس مصوب نشد،
وی افزود : بیشتر از اجبار مالکان به دوساله کردن قراردادها، بازار مسکن به راه اندازی صنعت اجاره داری، فرهنگ سازی برای اصلاح رابطه مستاجر و موجر و تولید انبوه ساختمان نیازمند است.
خسروی تصریح کرد: تعداد مستاجران در ایران کمتر از سایر کشورها است که البته به این دلیل است که مستاجر بودن در کشورهای اروپایی صرف دارد .در حال حاضر کمتر از ۴۰ درصد اجاره نشین در کشور داریم و برنامه های دولت در راستای کاهش این تعداد است.

اشتراک گذاری
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
* :
آخرین اخبار